Est-ce le bon moment pour investir dans une maison de vacances ?

Le marché britannique de l’investissement immobilier est en pleine mutation ; depuis que les taux d’imposition sur l’achat pour la location ont changé en 2017, l’achat pour la location est progressivement devenu moins favorisé par les investisseurs britanniques désireux de dynamiser leur portefeuille immobilier.

Les investisseurs à la recherche d’alternatives peuvent envisager des locations de vacances, qui peuvent offrir de meilleures marges bénéficiaires que l’achat de locations.

Le marché britannique de l’hébergement de vacances représente aujourd’hui un marché de 2 milliards de livres sterling, mais il est important de garder à l’esprit que les locations de vacances comportent des coûts et des pièges supplémentaires par rapport aux investissements BTL traditionnels, et que le choix d’une location de vacances dépend à la fois de votre situation financière et de votre goût du risque.

Qu’est-ce qu’une location de vacances ?

Si vous envisagez d’investir dans une location de vacances, il est important de savoir exactement comment sont définies les locations de vacances : selon la loi sur le logement de 1988, une location de vacances est définie comme une « location dont le but est de conférer au locataire le droit d’occuper la maison d’habitation pour ses vacances ».Il n’y a pas de limite légale à la durée d’une location de vacances, mais les règles relatives aux locations de vacances meublées fixent une limite de 31 jours, et les prêteurs hypothécaires peuvent également fixer leurs propres règles.

Les propriétés répertoriées sur des sites comme Airbnb sont sans aucun doute des locations de vacances, destinées principalement à des clients prenant des vacances ou des vacances en ville pour quelques jours ou quelques semaines. Les tarifs de nuit des locations de vacances sont plus élevés que ceux des locations à long terme, mais naturellement, les locations de vacances sont également plus susceptibles de connaître de fréquentes périodes d’inoccupation.

Quels sont les avantages d’investir dans une location de vacances ?

Tout d’abord, il est important de savoir quel type d’entreprise est une location de vacances. Par rapport à l’achat et à la location traditionnels, les locations de vacances passent beaucoup plus souvent par des locataires, dont beaucoup ne restent que quelques nuits. Cela signifie que les locations de vacances nécessitent un nettoyage fréquent entre les séjours, ainsi que des frais administratifs accrus pour trouver et réserver de nouveaux clients.

Les locations de vacances rapportent également un revenu plus saisonnier que l’achat ou la location de propriétés, du simple fait que davantage de personnes sont en vacances et loin de chez elles au printemps, en été et à Noël.

Cependant, si les investisseurs le comprennent, il n’y a aucune raison pour que les locations de vacances ne soient pas un investissement fantastique lorsqu’elles sont bien gérées. Par nuit, les locations de vacances rapportent un taux beaucoup plus élevé que l’achat de propriétés à louer. Bien que les locations de vacances ne soient pas toujours occupées, en moyenne, de nombreuses locations de vacances rapportent encore un rendement annuel plus élevé en raison de leur taux nocturne plus élevé. En fait, dans une étude de cas présentée par Love Money, une location de vacances moyenne en bord de mer à Whitby et une parcelle en centre-ville à Liverpool offraient toutes deux de meilleurs bénéfices pour les locations de vacances que l’achat traditionnel de propriétés à louer.

Depuis 2017, les propriétaires qui achètent pour louer paient des impôts sur la totalité de leurs revenus locatifs, tandis que les locations de vacances sont taxées après déduction des intérêts hypothécaires et autres coûts, ce qui signifie que l’impôt n’est payé que sur les bénéfices.